Le premier mois de l’année 2025 a marqué un tournant :

Le marché immobilier tend à devenir à nouveau une valeur

sûre et pérenne.

Quelques changements probants qui vont donner une nouvelle

dynamique positive aux investissements et placements

immobiliers.

Les experts vont pouvoir à nouveau conseiller leurs clients quant à

une stratégie fiscale et patrimoniale optimalisées.

Un Immobilier devenu durable

La durabilité deviendra de plus en plus un critère d’achat.

Les propriétés énergétiquement efficaces et écologiques, dont le PEB optimisé, auront une demande encore plus accrue, offriront des avantages fiscaux et des économies non négligeables sur un investissement à long terme.

La rénovation devra faire l’objet de recherches plus approfondies pour des devis pointus au regard des coûts plus élevés des matériaux dans la période Post-Covid en veillant à respecter des exigences environnementales plus aiguisées.

L’inflation et les taux d’intérêts : une nette stabilisation

On peut faire le constat d’une inflation que se stabilise.

Les taux sur le marché hypothécaire s’étaient détendus en 2024 et désormais bon nombre d’économistes notoires envisagent que ces taux puissent restés comparables à ceux de fin 2024 soit autour de 3 %, (plus précisément entre 3,1 % et 3,6 % en fonction de la durée du prêt et du profil de l’emprunteur) d’où une augmentation des crédits hypothécaires qui laisse entrevoir une réelle reprise.

Le retour d’acheteurs qui oseront à nouveau emprunter pour l’acquisition d’un bien immobilier pour leur propre logement, ou se donner l’opportunité d’investir pour diversifier le placement de leurs capitaux.

Cependant, il a été annoncé en ce début d’année 2025, l’extinction de l’avantage fiscal concernant les crédits (consommation, rénovation, énergie, hypothécaires) en cours et futurs à savoir la suppression de la déductibilité des intérêts de ces crédits de l’ensemble des revenus immobiliers imposables.

Cette suppression touchera davantage les petits investisseurs par rapport aux grands investisseurs

Les nouveaux taux d’enregistrement en Wallonie et en Flandre

En Janvier 2025, le taux des droits d'enregistrement en Wallonie est passé de 12,5% à 3% sous certaines conditions peu contraignantes.

Idem, en Flandre, le taux a diminué de 3% à 2% également sous certaines conditions.

La réduction de ces droits d'enregistrement va favoriser les acquisitions immobilières en Wallonie et en Flandre au détriment de celles à Bruxelles où le taux d’enregistrement est lui, resté à 12,5 %, avec de plus une nouvelle réforme régionale bruxelloise qui oblige désormais les propriétaires à enregistrer leurs baux (annexes et états des lieux d’entrée compris) dans une registre électronique géré par Bruxelles Logement.

Alors, vous aussi, vous pouvez investir à nouveau !

En Belgique ?

Ou à l’étranger pour bénéficier de plus de soleil ?

N’hésitez pas à nous adresser un mail à contact@dream-invest.eu !

Un Immobilier devenu durable

La durabilité deviendra de plus en plus un critère d’achat.

Les propriétés énergétiquement efficaces et écologiques, dont le PEB optimisé, auront une demande encore plus accrue, offriront des avantages fiscaux et des économies non négligeables sur un investissement à long terme.

La rénovation devra faire l’objet de recherches plus approfondies pour des devis pointus au regard des coûts plus élevés des matériaux dans la période Post-Covid en veillant à respecter des exigences environnementales plus aiguisées.

L’inflation et les taux d’intérêts : une nette stabilisation

On peut faire le constat d’une inflation que se stabilise.

Les taux sur le marché hypothécaire s’étaient détendus en 2024 et désormais bon nombre d’économistes notoires envisagent que ces taux puissent restés comparables à ceux de fin 2024 soit autour de 3 %, (plus précisément entre 3,1 % et 3,6 % en fonction de la durée du prêt et du profil de l’emprunteur) d’où une augmentation des crédits hypothécaires qui laisse entrevoir une réelle reprise.

Le retour d’acheteurs qui oseront à nouveau emprunter pour l’acquisition d’un bien immobilier pour leur propre logement, ou se donner l’opportunité d’investir pour diversifier le placement de leurs capitaux.

Cependant, il a été annoncé en ce début d’année 2025, l’extinction de l’avantage fiscal concernant les crédits (consommation, rénovation, énergie, hypothécaires) en cours et futurs à savoir la suppression de la déductibilité des intérêts de ces crédits de l’ensemble des revenus immobiliers imposables.

Cette suppression touchera davantage les petits investisseurs par rapport aux grands investisseurs.

Les nouveaux taux d’enregistrement en Wallonie et en Flandre

En Janvier 2025, le taux des droits d'enregistrement en Wallonie est passé de 12,5% à 3% sous certaines conditions peu contraignantes.

Idem, en Flandre, le taux a diminué de 3% à 2% également sous certaines conditions.

La réduction de ces droits d'enregistrement va favoriser les acquisitions immobilières en Wallonie et en Flandre au détriment de celles à Bruxelles où le taux d’enregistrement est lui, resté à 12,5 %, avec de plus une nouvelle réforme régionale bruxelloise qui oblige désormais les propriétaires à enregistrer leurs baux (annexes et états des lieux d’entrée compris) dans une registre électronique géré par Bruxelles Logement.

Alors, vous aussi, vous pouvez investir à nouveau !

En Belgique ?

Ou à l’étranger pour bénéficier de plus de soleil ?

N’hésitez pas à nous adresser un mail à contact@dream-invest.eu !